3 pièces de 76 m² - Terrasse - Proche commerces - Vue montagne - Ambérieu-en-Bugey

En exclusivité à Ambérieu-en-Bugey, secteur gare, Christelle MACRI vous propose cet appartement de Type 3 idéalement situé au dernier étage d'une copropriété sécurisée, et proche de toutes commodités et commerces de proximité.

Il comprend une grande entrée qui dessert une cuisine aménagée et équipée récente avec balcon, un spacieux séjour lumineux avec accès sur une terrasse abritée de 9 m2 permettant d'apprécier la vue sur les montagnes.
Egalement deux chambres dont une avec placard, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Une cave complète ce bien.
Un garage est disponible si besoin.
A noter que la copropriété a déjà réalisé très récemment des travaux de rénovation énergétique permettant à chaque appartement de bénéficier d'un bon DPE. Les charges devraient être revues à la baisse car elles englobent actuellement le coût des travaux effectués. Ces travaux ont été votés par le propriétaire actuel donc reste à sa charge.

Fenêtres alu 2022. Volets mixte manuels et motorisés.
Chauffage chaudière gaz collective avec répartiteurs. (ECS également).
PAC air air de 2023.
Electricité refaite en 2022.

Copropriété de 94 lots. Aucune procédure en cours. Syndic Bugey Immobilier.
Charges de copropriété 395€ /mois comprenant chauffage, eau chaude et froide, entretien de la copro et ascenseur.

Idéal pour de l'investissement locatif : très bonne rentabilité locative !
N'hésitez pas à m'appeler pour visiter : 0** ** ** ** **

Pour tous renseignements ou demandes de visite, Christelle MACRI
Tél : 0** ** ** ** **
RSAC 530 384 965
Prix TTC honoraires inclus. Honoraires charge vendeur.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr