Ambérieu-en-Bugey : 3 pièces de 70 m² - Séjour de 37 m² - Duplex - Proche commerces

iad France - Christophe Lechene vous propose : Bienvenue dans votre futur chez-vous, niché au cOEur de la charmante commune d'Ambérieu-en-Bugey, dans le prisé secteur de Saint-Germain. Laissez-vous séduire par cet appartement en duplex, offrant un espace de vie généreux de 70m² environ, au sein d'une petite copropriété exclusive de seulement 4 logements, idéalement située dans une impasse tranquille.
Dès l'entrée, un placard mural astucieusement intégré vous accueille, offrant un espace organisé et fonctionnel. Un WC indépendant, équipé d'un lave-main, ajoute une touche de commodité à cet espace de vie bien pensé. Le véritable point fort de cet appartement réside dans son vaste séjour/cuisine de 36.50m² environ, baigné de lumière naturelle et orienté plein sud, offrant une vue dégagée sur les environs.
À l'étage, un dégagement dessert deux chambres chaleureuses de 9m² environ chacune, offrant un accès direct à une salle de bains. Celle-ci est équipée d'une baignoire, d'un évier simple vasque et d'un WC, créant un espace intime et fonctionnel pour toute la famille.
Cerise sur le gâteau, un garage spacieux d'environ 19m² environ vient compléter ce bien, offrant un espace sécurisé pour abriter votre véhicule ou pour servir de rangement supplémentaire.
Les atouts indéniables de cette propriété résident dans son emplacement privilégié, offrant quiétude et une vue imprenable. La vaste pièce à vivre, les deux chambres avec un accès direct à la salle de bains, les huisseries en double vitrage et le garage.
Ne manquez pas l'occasion de vivre dans un cadre calme et agréable, où chaque détail a été pensé pour vous offrir le confort et le bien-être que vous méritez. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce duplex unique qui pourrait bien devenir votre nouveau chez-vous.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 25 € par mois (soit 300 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Lechene EI (ID 44094), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 880856018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr