Appartement 3 pièces de 61 m² - Séjour de 21 m² - Balcon - Proche commerces - Ambérieu-en-Bugey

En avant-première – En exclusivité ! ** €.

À découvrir prochainement sur Ambérieu-en-Bugey, idéalement situé dans une petite résidence récente, entre la gare et le centre-ville, ce bel appartement T3 de 61m² hab. avec ascenseur saura vous séduire par son confort et son emplacement.

Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur une agréable pièce de vie d'environ 28 m² accès directe sur le balcon de 6m2, d'une buanderie de 4 m², de deux chambres de 11 m² et 10 m² avec placards muraux, d'une salle d'eau de 4 m² ainsi que d'un WC indépendant.

Sans vis-à-vis, équipé d'un store vertical anti-chaleur pour profitez du balcon, idéal pour les journées ensoleillées.

Un garage fermé de 19 m² complète ce bien.

Côté confort, l'appartement bénéficie d'un chauffage au sol et de faibles charges de copropriété, d'environ 230 € par trimestre.

Pour les investisseurs, le bien présente une estimation locative d'environ 790 € par mois, offrant un excellent potentiel.

Une belle opportunité, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

Pas de procédure ne cours.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 690 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Virginie PIROMALLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 348 010 BOURG-EN-BRESSE