Maison 3 chambres de 140 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Yvré-le-Pôlin

Venez découvrir cette maison aux prestations de qualité d'une surface de 140m² située à 7 minutes du centre d'Yvré le Pôlin, sur la commune de Requeil.
Construite sur une parcelle de 1530m²., vous serez séduit par le calme du lieu et la vue dégagée sur la campagne environnante, le tout à moins de 10 minutes à pied des écoles et commerces (superette, boulangerie, bar/restaurant, coiffeur).

Dotée d'un bel espace de vie avec deux chambres de plain-pied (une troisième se trouve au 1er étage), cette maison offre également un beau potentiel d'agrandissement avec une surface de 80m² supplémentaires à aménager dans les combles.

DESCRIPTION DU BIEN :
Au rez-de-chaussée :
- Sas entrée ( 3.95 m² )
- Entrée ( 15.64 m² )
- Grande cuisine aménagée et équipée ( 26.50 m² )
- Salon / séjour ( 35.44 m² )
- Chambre n°1 avec placards ( 13.95 m² )
- Chambre n°2 ( 15.32 m² )
- Salle d'eau ( 10.58 m² )
- Wc ( 1.86 m² )
Au 1er étage :
- Chambre n°3 avec placards ( 15.61 m² )
- Surface à aménager ( env. 86 m² )
Au sous-sol :
- Pièce n° 1 ( 20.16 m² )
- Pièce n° 2 (29.78 m² )
- Cave ( 18,18 m² )

LES POINTS FORTS :
- Maison lumineuse avec de beaux volumes, hauteur plafond à 2.69m
- Matériaux de qualité
- Espace de vie de plain-pied avec deux chambres/salle d'eau/wc
- Chambres spacieuses
- Possibilité de créations de nouvelles chambres + sanitaires (attentes à l'étage )
- Grand garage + sous-sol
- Jardin aménagé avec nombreux arbres fruitiers
- Grande terrasse avec accès direct à la cuisine ou au salon/séjour
- Pas de vis-à-vis
- Puits avec système de pompe pour alimenter les robinets extérieurs
- Commerces et école à proximité
- Village desservi par les transports en commun
- Gare SNCF à 12 min ( Ecommoy )
- Entrée autoroute A28 à 15 minutes

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS :
- Poêle à bois norvégien avec pierres réfractaires
- Chaudière fioul à condensation, faible consommation
- Construction brique avec isolant intégré
- Vide sanitaire en partie, sous-sol pour le reste
- Grande terrasse + jardin entièrement clos
- Tableau électrique refait à neuf
- Adoucisseur d'eau
- Menuiseries pvc double vitrage avec stores électriques en alu
- Fibre
- Assainissement => Fosses toutes eaux

A votre disposition pour répondre à vos questions complémentaires ou bien pour organiser une visite ! Ce bien vous est présenté par Sandy Epineau, votre conseillère indépendante Dr House Immo.