Achat maison 4 chambre(s) - Riom
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Maison en vente - Riom

Maison 4 chambres de 180 m² - Séjour de 43 m² - Jardin - Proche commerces - Riom

Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !

Séjour de 43 m² Jardin Proche commerces

Capifrance Annabelle DEMOURON

Maison 4 chambre(s) - Riom

RIOM, maison P6 sur sous-sol complet, garage, cave, terrasse sur terrain de 1890 m² Vous recherchez à Riom une maison de famille fonctionnelle et un beau et grand jardin ? Venez découvrir EN EXCLUSIVITE ce bien rare sur le secteur. Située avenue de Châtelguyon en direction de la ville du même nom, à proximité de la rue de la Chapelle Saint Don, vous y apprécierez la convivialité d'un quartier familial. Les commodités et les commerces du centre de Riom sont évidemment aisément accessibles et se situent à peine à quinze minutes à pied. Si l'avenue est passante ainsi que le rond point à proximité, son jardin, en arrière-plan de la maison, est plus préservé des bruits de circulation et cette maison d'architecte des années 80 de quasiment 180 m2 habitables, est dotée de double vitrage renforcé. La maison est érigée sur une parcelle bien orientée et piscinable de 1890 m2. Pour vos enfants, ce quartier, sera gage d'autonomie puisqu'ils rejoindront en quelques pas, la piscine municipale et le collège (proximité du lycée Marie Laurencin et de l'établissement Sainte Marie). Le réseau de bus Riom Limagne et Volcans (RLV) qui passe à proximité immédiate dessert notamment, les communes environnantes, le centre de Riom et la gare. Au premier niveau de cette maison accessible par quelques marches et après avoir passé son porche abrité, vous bénéficierez de plus de 140 m2 habitables de plain pied avec accès direct sur le jardin. Vous découvrirez un vaste hall d'entrée de plus de 9 m2 s'ouvrant sur un très grand séjour/salle à manger traversant de quasiment 43 m2 doté d'une cheminée à insert et de trois portes-fenêtres s'ouvrant en Sud-Est et en Nord-Ouest (volets bois). Vous profiterez en plus de l'accès direct au jardin, d'une grande terrasse faisant le tour de la maison en Sud et en Ouest. Ce premier niveau, vous offrira également une cuisine équipée s'ouvrant sur la salle à manger/séjour et sur un bureau de plus de 10 m2 (porte coulissante) ainsi qu'un espace nuit composé d'un grand dégagement avec de nombreux placards dressing, d'une salle de bains avec fenêtre et meuble double vasque, d'un WC avec lave-mains et de trois chambres de respectivement 17 et 12,50 et 13 m2. Le niveau supérieur, accessible par un bel escalier en bois, vous offrira une quatrième chambre de 13,50 m2 et une salle d'eau avec un second WC. Les combles très vastes, font aujourd'hui office de grenier mais restent aménageables (très belle charpente traditionnelle solivée réalisée par des compagnons). Au sous-sol, vous trouverez un garage de 50 m2 (porte mécanique), une cuisine d'été de 9,51 m2, une grande cave sur gravier de 16,50 m2, un bûcher et deux espaces de 30 et 26 m2 restant à aménager (dalle béton au sol et murs en béton banché) pour un futur appartement ou un espace professionnel. Certes, dans cette maison des années 80 bien entretenue au fil du temps, quelques travaux sont à prévoir : (rafraichissement de la décoration : sols, papiers peints, salle de bains à moderniser, clôture et portail à poser). La demeure est très saine et présente l'avantage de reposer sur un sous-sol complet qui fera le bonheur d'un artisan ou pourra permettre à une profession libérale de s'installer (porte d'entrée indépendante) ou de créer un second logement. La maison est chauffée en tout électrique (radiateurs radiants et VMC double flux). La taxe foncière, modérée, s'élève à 995 euros. Un panneau publicitaire logé derrière les haies de la propriété, vous apportera une rentabilité annuelle de 1200 euros. Et s'il s'agissait de votre futur chez-vous ? Découvrez plus de photos (46) mises en ligne sur le site de Capifrance. Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous remercions les particuliers et autres agences immobilières de ne pas importuner en direct les habitants de cette maison. A très vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Annabelle DEMOURON ** ** ** ** ** - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.763135) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière

Performances énergétiques et climatiques

Diagnostic énergétique en attente

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