Achat maison 4 chambre(s) - Limons
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Maison en vente - Limons

Maison de 123 m² avec 4 chambres - Séjour de 52 m² - Jardin - Proche commerces - Limons

Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !

Séjour de 52 m² Jardin Proche commerces

Capifrance Annabelle DEMOURON

Maison 4 chambre(s) - Limons

EXCLUSIVITE : Villa d'architecte sur terrain de 3 200 m², lieu dit Les Potences, commune de Limons. Vous rêvez de nature, d'une maison récente et fonctionnelle sans travaux bénéficiant d'une vue panoramique sur un grand terrain ? Venez découvrir la maison de Virginie et Fabien. Située au Nord-Est du département du Puy-de-Dôme, la maison se trouve lieu dit les Potences sur la commune de Limons à 4,5 kilomètres du centre de Puy Guillaume, village de 2800 habitants doté d'un collège, de nombreux commerces et d'une vie associative et sportive riche. Pour l'école maternelle et primaire, c'est à Limons même que vos enfants seront accueillis (1,4 km). Pour le lycée, ils dépendront de Thiers. Limons se situe à 22 km de Vichy (22 minutes), 11 km de Maringues (10 minutes) et à 41 km de Clermont-Ferrand. L'autoroute A89 peut être empruntée à Thiers (17 km) par l'échangeur 29 et l'autoroute A 179, à Vichy. Vous rejoindrez Châteldon en dix minutes. Cette villa d'architecte de style provençal érigée sur vide-sanitaire de 2007 bénéficie d'une solide construction traditionnelle et vous offrira environ 123 m2 habitables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une fois le seuil de la porte d'entrée passé, une grande pièce de vie carrelée de 52 m2, faisant office de salon/salle à manger et s'ouvrant sur une cuisine équipée moderne et fonctionnelle. Une jolie verrière sépare l'espace cuisine du couloir qui mène aux chambres. Dotée de fenêtres, de deux grandes baies vitrées, et d'une porte fenêtre vous serez séduit(e) par la luminosité de cette pièce traversante qui s'ouvre sur une terrasse en sud de 70 m2 dont une partie est abritée et qui vous permettra dès les beaux jours, de profiter des extérieurs et de la vue dégagée du terrain. Si la maison est en bord de route, sachez que son implantation et son orientation sont optimales et que de la terrasse, vous profiterez pleinement du calme de votre jardin. Du séjour, vous aurez accès, toujours en rez-de-chaussée aux deux premières chambres de 9,50 et 11 m2 (placard), à un WC et à une salle de bains dotée d'une fenêtre, d'une baignoire d'angle, d'une douche à l'italienne et d'un radiateur sèche-serviette. Un cellier/buanderie avec fenêtre de quasiment 5 m2, fera idéalement le lien entre la cuisine et le double garage avec porte motorisée de 29 m2 entièrement carrelé et isolé. L'étage de cette belle maison vous offrira, un pallier, deux chambres de quasiment 11 m2 dont une avec placard, et une belle salle d'eau fonctionnelle avec fenêtre, douche, meuble vasque et un second WC. Initialement chauffée par des radiants électriques toujours en place, la villa, pour le plus grand confort de ses actuels propriétaires, a été équipée en 2020 d'une climatisation réversible. Les atouts de cette maison ? Outre son style provençal, son isolation (DPE C), sa luminosité et la praticité de son espace de vie en plain pied, vous serez forcément conquis par sa décoration tendance et la vue dégagée de son grand terrain entièrement clôturé. Devant la maison s'étend en Sud-Est, le Parc régional Livradois-Forez. Le grand terrain paysagé de 3200 m2 est idéalement orienté, plat et piscinable et s'entretiendra facilement. Il abrite déjà une belle cabane en bois parfaitement réalisée qui fera le bonheur de vos enfants, un chenil et un poulailler. Une dépendance de 36 m2 aujourd'hui utilisée en atelier et en grenier ravira un bricoleur ou permettra à un artisan de stoker son matériel. La consommation énergétique en tout électrique de la maison est raisonnable (2000 €/an pour une famille). La taxe foncière, en 2021, s'élevait à 1167 euros. Le débit internet est bon. La maison est équipée d'un système d'alarme Vérisure (abonnement mensuel) et son assainissement individuel (fosse septique) a été réalisée selon les préconisations lors de sa construction. Côté travaux, seul le mur de clôture devant la maison donnant sur route, reste à crépir. Et si cette belle maison devenait votre résidence principale ou votre résidence secondaire ? Avant de contacter l'agence, sachez que vous trouverez le reportage photographique complet de cette maison (plus de 40 photos) sur le site de Capifrance. Contactez-moi vite pour une visite. Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous remercions particuliers et confrères de ne pas les importuner en les contactant en direct. Merci. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Annabelle DEMOURON ** ** ** ** ** - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.760488) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière

Performances énergétiques et climatiques

Diagnostic énergétique en attente

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