Appartement 3 pièces de 66 m² - Avec ascenseur - Box - Proche commerces - Arras

iad France - Marie-Danielle Petit vous propose : Idéalement situé prés de la gare, au bout d'une voie sans issue et présenté par une coursive, ce charmant appartement d'une surface de 65m² environ, se love au deuxième étage, avec ascenseur pour un cadre de vie calme et paisible.

L'espace et les volumes ont été travaillés pour que la lumière et les perspectives s'appréhendent à différents endroits de l'appartement.

Ce véritable cocon citadin séduira les amoureux de la ville et les investisseurs par son emplacement, et la qualité de la rénovation de l'immeuble sécurisé.

Dés le hall d'entrée, le regard est inexorablement attiré par l'abondance de lumière. Exposé plein Sud, l'espace de vie chaleureux bénéficie d'une vue dégagée sur le clocher de l'église Saint Sauveur, augmenté de son balcon cosy.

La cuisine est séparée pour une parfaite organisation de la vie quotidienne. Elle apporte une touche méditerranéenne avec sa crédence de carreaux de ciment au ton chaud, associée à une teinte blanche et un plan de travail non rectiligne. L'espace nuit se compose de deux chambres (15m² environ et 11m² environ) dont une où vous serez bercé par la nature. Une salle d'eau, ainsi qu'un wc indépendant viennent parfaire les prestations de ce bien.

Un garage en sous-sol (15m² environ) et une cave privative de 4m² environ sont également disponibles avec possibilité d'y mettre voiture, moto et vélo en toute sécurité. La copropriété est en excellent état et ne nécessite aucuns travaux et dispose de la fibre.

Ce véritable écrin bénéficie de toutes les commodités du centre-ville accessibles à pied ou à vélo. L'emplacement prés de l'université, la rénovation de la copropriété, la vue dominante d'un côté, et la coursive plongeant dans la nature de l'autre sont les atouts indéniables de ce lieu. Les magnifiques places d'Arras se situent à 15min à pied. Idéal pour un pied à terre ou pour un investissement locatif. A deux pas de la gare et à 1h en TGV de Paris. Copropriété de 61 lots principaux (pas de procédures en cours). Charges annuelles : 1085€.

Chauffage au gaz individuel. Double vitrage partout.
Classe énergie : D / climat : D.
Coût moyen d'énergie du logement indexé à l'année 2021 : entre 1061€ et 1435€ par an.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 61 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 90.47 € par mois (soit 1085.64 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Danielle Petit EI (ID 53770), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 892958810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr