Rueil-Malmaison : Maison de 131 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit

🏡 Maison familiale de charme – Quartier Plateau à Rueil-Malmaison
Située dans un environnement verdoyant et préservé, cette maison individuelle d'environ 131,04 m² environ en Carrez et superficie habitable hors carrez de 52,88 m² offre un cadre de vie serein et privilégié, à deux pas du centre-ville de Rueil-Malmaison.
Édifiée sur une parcelle arborée de 525 m², au sein d'une copropriété de sol de deux lots, la maison se distingue par son calme absolu, son absence de vis-à-vis et sa belle luminosité naturelle.
🔹 Une distribution harmonieuse et fonctionnelle :
• Dès l'entrée, vous serez séduit par une entrée cathédrale avec une hauteur sous plafond généreuse, donnant une belle impression d'espace et de clarté.
• Un vestiaire de rangement et des toilettes invités accompagnent cet espace d'accueil.
• La pièce de vie se compose d'un salon - séjour chaleureux, d'une salle à manger ouverte sur le jardin, et d'une cuisine séparée avec buanderie attenante (pouvant être ouverte pour créer une belle cuisine ouverte).
• La suite parentale en rez-de-chaussée offre un confort appréciable avec son espace de rangement, sa salle de bain et ses toilettes privées.
🔹 À l'étage :
• Un escalier élégant mène à l'espace nuit, où vous trouverez :
o Une chambre avec rangements intégrés,
o Une spacieuse seconde chambre d'environ 17 m²,
o Une salle d'eau avec WC, et un dressing.
o Et un espace d'accès aux combles, isolés mais non aménagés, offrant un potentiel d'évolution supplémentaire selon vos projets.

🌿 Extérieurs :
Un jardin verdoyant et généreux, parfaitement entretenu, invite à la détente, tandis qu'une allée privative en retrait de la rue garantit tranquillité et discrétion.

🔧 Annexes et prestations complémentaires :
• Cave de 30 m² environ, idéale pour le stockage ou création d'un espace supplémentaire
• Garage double attenant, pratique et sécurisé
• Chauffage individuel, Pompe à chaleur électrique, Chauffe eau thermodynamique, Menuiseries double vitrage
• Jardin soigneusement entretenu, parfait pour les moments en famille ou entre amis

________________________________________
📍 Localisation idéale dans le très recherché quartier Plateau, alliant calme résidentiel, verdure et proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des transports FUTUR ligne métro 15.
Une maison pleine de charme, fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité. À découvrir sans tarder. Contactez moi rapidement ! Cette annonce référence 285477 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE GROSSE (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 82917409300023.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 3,75 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2024
Score DPE : 77 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr