Villar-Saint-Pancrace : Maison de 252 m² avec 6 chambres - Séjour de 88 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Maison 6 chambres – 208 m² Carrez – Rénovation récente – DPE B – Villar-Saint-Pancrace

À 5 minutes de Briançon, dans le village de Villar-Saint-Pancrace, découvrez cette maison de caractère entièrement rénovée en 2023 et travaux couverts par une garantie décennale.

- Surface habitable loi Carrez : 208,85 m²
- Surface au sol : 252,50 m²
- Année de construction : 1948 – Rénovation complète récente

COMPOSITION :
- 6 chambres spacieuses réparties sur les étages

- 2 salles d'eau + 2 WC

- Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte (plus de 60 m²)

- Dressing, buanderie, nombreux rangements

- Entrée indépendante, espace de vie sur 3 niveaux

EXTÉRIEUR :
- Jardin clôturé, plat, idéal pour famille et détente

ÉQUIPEMENTS :
- Pompe à chaleur eau/eau installée en 2023

- Plancher chauffant

- Double vitrage bois avec argon et couche peu émissive

- VMC hygro B installée après 2012

- Ballon d'eau chaude 200L couplé au système de chauffage

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :
DPE : B

Très bon confort été comme hiver.

- Rénovation réalisée avec des matériaux de qualité.
- Proximité immédiate de Briançon, des commerces, à deux pas de l'école.

Une maison rare, qui coche toutes les cases :
Charme de l'ancien | Rénovation moderne | Économies d'énergie | Lumière naturelle à foison

Ne laissez pas passer cette opportunité unique !

Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 931 197 - Greffe de GAP) Pierrick FAURE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.916453