Maison de 149 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Pantaléon-les-Vignes

iad France - Éric Dessales vous propose : La Drôme Provençale vous attire ! Le village de SAINT PANTALEON LES VIGNES vous attend ! L'opportunité de devenir propriétaire de cette robuste Maison des années 1970 de 149 m² environ habitables implantée sur son joli terrain de 5574 m² environ entièrement clos et bien arboré s'offre à vous. La maison se compose de 2 appartements indépendants et communicants, 1 de type 4 à l'étage et un grand T2 de 50 m² environ en rdc. Les cuisines et les salles d'eau sont équipées. Une cheminée-insert se trouve dans le salon et des convecteurs récents font le chauffage dans le reste de l'habitation. Le double vitrage est présent. Le niveau actuel des prestations est suffisant pour une résidence secondaire ou un investissement locatif à but saisonnier et il conviendra d'envisager des améliorations si l'on souhaite y habiter à l'année. Les dépendances sont nombreuses et grandes dont un double garage avec atelier de 71 m² environ et un autre de 41 m² environ situé sur une autre partie du terrain. L'ensemble du terrain étant constructible, ces dépendances pourraient être aménagées, tout comme l'habitation principale pourrait être agrandie, sous réserve des obtentions des autorisations administratives. Une cave à vin est également présente sous la maison… Les extérieurs de la maison sont variés : 5574 m² environ de surface sans grand entretien car seule une partie plate à l'entrée de la propriété est engazonnée et elle est propice aux jeux de plein air… Le reste, autour de la maison, est en restanques pentues bien arboré, et il donne une impression protectrice et de « seul au monde » alors que nous pouvons nous rendre à pied au village. Véritable Perle Rare sur le marché actuel, cette propriété Unique se situe à 30 mn d'une entrée d'autoroute et à peine plus d'une gare TGV, dans un secteur géographique hyper agréable à vivre à l'année ou en secondaire et surtout hyper prisé, ce qui en fait un excellent placement pour l'avenir… Appelez-moi vite et allons la découvrir ensemble…

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Éric Dessales EI (ID 9494), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 511905648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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