Appartement 4 pièces de 74 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Hérouville-Saint-Clair

iad France - Patricia Legait vous propose: À Vendre : Appartement T4 Lumineux avec Balcons, Parking et Cave – Résidence Calme et Sécurisée

Découvrez ce T4 d'exception, idéalement situé dans une résidence calme et sécurisée, offrant confort, praticité et cadre de vie agréable. Libre de toute occupation, cet appartement est prêt à accueillir une famille ou un investisseur à la recherche d'un bien de qualité.

Les atouts de ce bien
Superficie généreuse et agencement optimisé :

Une entrée avec visiophone et interphone pour votre sécurité.
Un séjour-salon lumineux avec accès direct à un grand balcon filant, parfait pour profiter d'une exposition sud-ouest et d'une vue dégagée sur le stade Prestavoine, arboré de cerisiers du Japon.
Une coin repas ouvert sur le séjour-salon, équipé d'un meuble évier, de 4 meubles hauts et d'une hotte électrique.
Trois chambres, dont une parentale et deux avec placards et accès à un balcon indépendant et un autre filant jusqu'au séjour EXPO SO.
Un couloir avec un grand placard/dressing pour vos vêtements et chaussures.
Une salle d'eau avec lavabo sur colonne et miroir éclairé.
Un WC séparé aux normes PMR.

Espaces extérieurs :

Deux balcons, dont un filant, assez spacieux pour y installer une table bistro et deux chaises, parfait pour les repas ensoleillés.

Chauffage urbain, eau froide et chaude inclus dans les charges, limitant vos abonnements à gérer.
Radiateurs équipés de thermostats et une VMC simple flux pour une ventilation optimale.
Prestations complémentaires :
- Une cave privative de 2m² pour vos rangements.
- Une place de parking couverte et numérotée en sous-sol.
Emplacement privilégié.

Proche des écoles, crèches, collèges, lycées, commerces, pôle santé et transports (tram et bus).
Accès rapide au périphérique vers Caen, Paris, Cherbourg et Rennes.
Proximité des espaces verts : bois de Lébisey, promenade le long du canal, parcs de jeux pour enfants, complexes multisports.

Ce bien, en excellent état, est une véritable opportunité pour une vie confortable au cOEur d'une ville dynamique, associative et familiale. Appartement fibré.