7 pièces de 378 m² - Séjour de 41 m² - Cuisine américaine - Proche commerces - Vichy

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent ce bien rare, idéal INVESTISSEUR, un ensemble immobilier composé d'un local commercial, 3 studios et 1 T2 avec rendement locatif brut d'environ 9%.
Location meublée touristique meublée de courte durée possible.

Centre-ville de VICHY, ville classée au patrimoine de l'UNESCO, cet immeuble est face à gare SNCF, à 10 mn à pied du centre commercial des Quatre chemins, ses boutiques, bars et commerces. Entrée aux appartements depuis une cour intérieure.

Cet immeuble est composé de 5 lots répartis sur 3 niveaux, pour une surface habitable totale de 140m2.
Il comprend au RDC : un fond de commerce d'une surface de 75 m2 comprenant une pièce principale de 41 m2 avec grande devanture, un coin cuisine de 8m2, 1 WC indépendant ainsi qu'une pièce à l'arrière de 15 m2 pouvant être transformée en studio. A ce même niveau, accès depuis une cour intérieur à un studio de 16m2.

Le palier du 1er étage dessert 2 studios de 15m2 et 16m2.

Au 2ème étage se trouve un T2 de 31 m2 comprenant une pièce de vie avec cuisine de 11.5 m2, une chambre de 12 m2, salle d'eau de 5 m2 et WC indépendant.

Chauffage gaz collectif, fenêtres double vitrage, volets roulants, caves pour chaque lot

Le T2 et 1 studio sont actuellement loués, 2 studios sont libres à la location.
Rendement locatif brut possible de 1960€ soit 9% environ : T2 350 €, 3 studios à 270 €, commerce 800 €.

Taxe Foncière : 2400 € DPE : E ou F selon le lot.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/dugat (réf. 536665 )