Achat maison 6 chambre(s) - Lavault-Sainte-Anne
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Maison en vente - Lavault-Sainte-Anne

Maison 6 chambres de 350 m² - Séjour de 24 m² - Jardin - Proche commerces - Lavault-Sainte-Anne

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Séjour de 24 m² Jardin Proche commerces

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Maison 6 chambre(s) - Lavault-Sainte-Anne

REF 34001 Lépaud, ensemble immobilier comprenant une maison, jardin, dépendances, commerce (loué, loyer à déduire de l'investissement) Résidence Principale : après rafraîchissement, vous pourrez bénéficier de 200 m2 habitable, de la grange et du jardin sans vis-à-vis. Résidence secondaire : sans être totalement isolé, vous êtes à la campagne et seulement à 5 min. de la RCEA, 15 min. de Montluçon (bassin économique de 80 000 habitants). Passionné d'aviation : l'Aérodrome de Montluçon-Guéret vous attend pour décoller (bientôt une école de Drone ! ) ; envie de marcher, de rouler, de pêcher : vous n'aurez jamais le temps de découvrir tous les magnifiques paysages que vous offre cette confluence de la Creuse, des Combrailles et du Bourbonnais ! Artisan : vous pourrez loger votre famille, profiter de la grange pour votre matériel et créer un bureau au-dessus du garage. Chambres d'Hôte : après quelques modifications, la superficie disponible vous permettra de rentabiliser rapidement votre investissement foncier et vous bénéficierez de votre locataire du BAR-TABAC-RESTAURANT pour créer un vrai lieu de vie et d'échange. Sur une parcelle de 3 032 m2; Maison : RDC 80 m2 : cuisine-séjour-1 chambre-Buanderie-SDB-WC 1er étage 80 m2 : 3 chambres-grenier aménageable-SDB-WC Garage en sous-sol Caves Appartement indépendant 40 m2 : au-dessus du garage du commerce, à rénover Grange 116 m2 Jardin-cour 2 000 m2 Local Commercial mitoyen à la maison, actuellement loué an BAR-TABAC-RESTAURANT : RDC 105 m2 : BAR-TABAC, Salle de restauration, cuisine, WC 1er étage 59 m2 : appartement (séjour, 2 chambres, SDB, terrasse) Garage 42 m2 Terrasse 30 m2 Cave. Idéalement située, la commune de Lépaud est traversée par la route départementale 917, Nord/Sud, très fréquentée. La mise en place de l'échangeur 42 à 2 km du bourg sur la 2 x 2 voies (RCEA : N145-E62), a inscrit la Commune de LEPAUD à 15 min. de Montluçon (A71), 30 min. de Guéret, 1h30 de Limoges (A10) et Clermont-Ferrand (A75), 3h de Lyon, 3h30 de Paris, 4h de Bordeaux et 4h30 de Montpellier. Bien-être-Thermalisme, Golf, Pêche, Culture, Patrimoine, Agriculture, Aérodrome, Industrie constituent l'activité économique de cette région. En exclusivité chez Orpi Allin Immobilier ** ** ** ** ** Agence Orpi Gouzon ** ** ** ** ** 249000 euros (241000 euros Hors Honoraires) - Honoraires Partagés entre le vendeur et l'acquéreur - Honoraires : 3.32 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus.

Caractéristiques trouvées par Lia

La maison :

  • Maison de plain-pied

La cuisine :

  • Cuisine non aménagée
  • Cuisine séparée

Le séjour :

  • Séjour entre 18 et 30 m²

Les chambres :

  • Chambre au rez de chaussée
  • Quatre chambres ou plus sur un même étage

La salle de bain / les WC :

  • Plus de deux salles de bain / d'eau

L'extérieur :

  • Jardin
  • Parcelle de plus de 1500 m²
  • Terrasse

Les annexes :

  • Sous-sol
  • Avec buanderie

Pour les véhicules :

  • Place de stationnement
  • Deux places ou plus de stationnement

L'accessibilité :

  • Pas d'accès P.M.R.

Le cadre :

  • Proche commerces
  • Sans vis à vis

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de Performance Énergétique :

 non renseigné

Indice d'émission de Gaz à Effet de Serre :

 non renseigné

Promissimo


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