Maison 3 chambres de 145 m² - Séjour de 30 m² - Jardin - Proche commerces - Espinasse-Vozelle

Charmante maison. Sur la commune d'ESPINASSE-VOZELLE, maison P7 avec 1 étage - Terrain de 3000 m2 Sophie TAUCHNITZ vous propose sur la commune d'ESPINASSE-VOZELLE, une charmante maison d'environ 145 m2 habitables. Elle est située à ESPINASSE-VOZELLE à 12km de Vichy, 11km de Gannat, à 45min de Clermont-Ferrand. Vous apprécierez à coup sûr cet emplacement idéal qui allie vie de village, la proximité avec les chemins de balades ou le centre-ville de Vichy. Vous profiterez d'une école primaire en cœur de village. Les collèges et les lycées se trouvent à Vichy. La maison est implantée sur une parcelle de 3000m2 clôturée, composée d'un grand parc arboré, d'une terrasse en L de plus de 30m²et d'une seconde terrasse pouvant accueillir une piscine hors-sol exposée pleins sud. Au Rez-de-Chaussée, l'habitation vous offrira un grand séjour de plus de 30 m2, très lumineux avec plafond cathédrale équipée d'un poêle à bois, d'une cuisine équipée de près de 11m². Toujours de plain-pied, vous bénéficierez d'une salle à manger de plus de 20 m2, d'un cellier/buanderie de près de 11 m². Le rez-de-chaussée est complété par une chambre de 13 m², une salle d'eau avec douche italienne, vasque et fenêtre de près de 10 m² ainsi que d'un WC séparé avec lave-mains et fenêtre. Un bureau de 11 m² complète ce niveau. A l'étage, vous découvrirez deux chambres de 12 m2 et 11 m2 au sol. Une partie bureau, pouvant également faire office de dressing de 6 m² sépare les 2 chambres. Ce niveau se complète d'une salle d'eau avec douche et vasque, ainsi qu'un WC séparé. Vous pourrez bénéficier d'un grand garage d'environ 120 m² avec une partie mezzanine. L'habitation est chauffée par l'intermédiaire d'une pompe à chaleur eau/radiateur. Le terrain est fermé par un portail électrique avec visiophone. La taxe foncière est de 870 euros. Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets électrique. La maison est reliée à un mode d'assainissement de tout à l'égout. Les atouts de cette maison ? Logée au cœur d'un village, vous apprécierez son emplacement au calme, son charme et sa luminosité vous séduiront à coup sûr ainsi que la proximité avec le centre-ville de Vichy. DPE 198.89 kWh/m²/an en D. GES 5.11kg éqCO²/m²/an en A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250€ et 1650€ par an. Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de me confier la vente de leur maison, nous remercions les particuliers et autres agences immobilières de ne pas importuner en direct les habitants de cette maison. A très vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 838 004 - Greffe de CUSSET) Sophie TAUCHNITZ Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.810668) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière