Achat maison 4 chambre(s) - Saint-Laurent-sur-Saône
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Maison en vente - Saint-Laurent-sur-Saône

Maison de 296 m² avec 4 chambres - Séjour de 54 m² - Proche commerces - Garage - Saint-Laurent-sur-Saône

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Séjour de 54 m² Proche commerces Garage Cuisine américaine

Citya Lamartine - Mâcon

Maison 4 chambre(s) - Saint-Laurent-sur-Saône

Très recherchée, cette belle maison de famille en pierre de taille située en bords de Saône avec ses vues imprenable sur la rivière et commodités à proximité immédiate saura vous séduire ! - Sa magnifique terrasse surplombante procure des vues uniques à 180° en toutes saisons ! Si vous avez un projet de vie au calme avec espaces indépendants à proximité de l'hyper centre de Mâcon, vous tomberez sous le charme cette propriété ancienne offrant cachet, caractère et confort de vie ; elle conviendra à coup sûr aux amoureux d'authenticité. - Idéale aussi pour les professions libérales et artisans ou pour une "retraite dorée", son vaste garage pourra aussi accueillir un petit bateau de plaisance ou un hors bord pour profiter pleinement de la rivière ! - La présence d'un ascenseur rassurera les plus anciens d'entre nous, les personnes à mobilité réduite ou les personnes handicapées : pas besoin d'emprunter les escaliers ! La révision et l'entretien triennales de l'ascenseur ont été effectués. - Sa terrasse couverte et abritée accueille actuellement la salle-à-manger, les vues y sont uniques ! Cette belle demeure se compose donc comme suit : - Au rez-de-chaussée coté " Ouest " "La cerise sur le Gateau ! " : La présence d'un studio pour envisager des locations saisonnière, de tourisme ou tout simplement en bail classique. Il se compose comme suit : entrée sur séjour/cuisine aménagée, salle d'eau avec WC (hauteur inférieure à 1,80 m), alcôve; le bail a été résilié pour le 31 décembre 2022 donc libre de toute occupation, ancien loyer 450 €/mois comprenant 20 € de charges soit un rapport annuel possible (hors charges) de 5 160 €. Pour l'habitation principale : - Au rez-de-chaussée coté " Est " : grand garage avec espace chaufferie, atelier (possible lingerie-buanderie), rangements et cave. Entrées principale par porte palière desservant un escalier. - Au premier étage : cuisine ouverte sur salon d'accueil avec cheminée (41,55 m2 hab.) desservant une véranda à usage de salle-à-manger en véranda (24,64 m2 hab.) ; dégagement, séjour avec cheminée et poutraisons (54,01 m2 hab.) ; salle d'eau n°1 aménagée et équipée avec WC, pièce 1 (17,09 m2 hab.). Au deuxième étage : palier et dégagement (ascenseur), rangements, vaste chambre 1 (suite parentale) avec salle d'eau n° 2 aménagée et équipée avec WC, accès sur une grande terrasse aérienne (24,93 m2 avec vues uniques) ; chambre 2 avec salle d'eau n°3 aménagée et équipée avec WC, chambre 3 avec salle d'eau n°4 aménagée et équipée avec WC, pièce 2 (20,07 m2 loi Carrez mais 30,06 m2 habitables hauteur inférieure à 1,80 m). L'ensemble raccordé au tout à l'égout communal. Chauffage individuel par chaudière au gaz de ville de facture "FRISQUET". Double vitrage, interphone/visiophone/Ascenseur desservant tous les niveaux. Charpente traditionnelle, couverture tuiles terre cuite mécanique (TBEG), chenaux et zinguerie en bon état également. Taxe foncière 2021 : 1 970,00 €. Travaux à entrevoir : réfection du garde corps de la terrasse (non règlementaire). A6/A40/RCEA/Gare Sncf Mâcon Ville (TER toutes les 30 min.)/Gare TGV Mâcon Loché/Lyon en voiture 50 min./ Genève en voiture 1h15/ Aéroport internationaux Lyon Saint Exupéry et Genève Aéroport. Idéalement située, ce belle propriété constitue un placement de choix, cette détention patrimoniale sera un investissement pertinent tant pour une revente ultérieure que pour une mise en location en cas de besoin. PRODUIT RARE. Renseignement et organisation des visites sur RDV. A saisir très vite !. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/macon-71000/335. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 590 et 3 560 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.

Performances énergétiques et climatiques

Diagnostic énergétique en attente

Diagnostic énergétique en attente