Montracol : Maison de 80 m² avec 2 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin

J'ai le plaisir de vous présenter en exclusivité cette ferme pleine de charme, située à Montracol, sur un terrain clos et arboré de 1 010 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment l'installation d'une piscine.

Emplacement privilégié : À seulement 5 minutes de Bourg-en-Bresse, ce bien bénéficie d'un accès rapide aux commerces, commodités, écoles (arrêt de bus à 50 m) ainsi qu'aux axes routiers et ferroviaires.

Un potentiel remarquable :

Partie habitable existante de 80 m² comprenant : Un hall d'entrée, Une cuisine, Un séjour, Deux chambres, Deux salles d'eau et deux WC

Espaces complémentaires de plain-pied (115 m² au total) : Un garage et Une grande chaufferie

Dépendances : Une grange et un bûcher de 45 m², offrant la possibilité d'un double garage supplémentaire

Étage aménageable (greniers) : Un superbe potentiel de 115 m² avec 3 grands espaces à exploiter selon vos envies

L'ensemble présente ainsi un potentiel total de 230 m² habitables, tout en conservant un espace garage de 45 m².

Caractéristiques techniques :

Maison en pisé avec façade refaite en 2007
Toiture refaite avec pare vapeur en 2000
Menuiseries et volets roulants récents
Chaudière à condensation (2018)
Tableau électrique récent
Conduit existant pour poêle à bois ou granulés
Éligible à la fibre optique haut débit
Assainissement collectif
Terrain piscinable
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédéric BOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 145 309 Greffe de BOURG EN BRESSE) ** ** ** ** ** (réf. 578398 )

Etat général : Maison partiellement rénovée