Achat maison 3 chambre(s) - Matafelon-Granges
Achat maison 3 chambre(s) - Matafelon-Granges
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Achat maison 3 chambre(s) - Matafelon-Granges
Achat maison 3 chambre(s) - Matafelon-Granges
Maison en vente - Matafelon-Granges

Matafelon-Granges : Maison de 152 m² avec 3 chambres - Séjour de 20 m² - Jardin - Proche commerces

Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !

Séjour de 20 m² Jardin Proche commerces Garage

Stéphane Plaza immobilier Bourg en Bresse

Maison 3 chambre(s) - Matafelon-Granges

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à venir découvrir cette charmante maison mitoyenne d'une surface habitable totale de 150 m² située sur la commune de Matafelon-Granges.
Nous sommes ici côté Thoirette (à 600m du pont) et de ses commerces de proximité (boulangerie, fromagerie, bureau de tabac, supermarché, restaurant). Le village accueille également une école maternelle et primaire ainsi qu'un cabinet médical et une pharmacie.
Les amoureux de la nature seront ravi de s'approprier la rivière d'Ain (à 150m ! ) et ses environs comme leur nouveau terrain de jeu (pêche, randonnées, VTT etc).

Cette bâtisse était initialement composée de deux logements distincts qui ont été réunis par Eric et Magalie, les propriétaires actuels. Si la maison peut donc convenir à une grande famille, elle ne nécessiterait que très peu de travaux pour revenir à sa composition initiale en deux logements. Cela permettrait à l'acquéreur de payer une bonne partie de son prêt par la location d'un des deux biens ou à un investisseur plus chevronné de réaliser une belle opération en louant les deux logements (rentabilité attendue environ 7%).

La partie droite de l'habitation se compose d'une vaste entrée menant directement vers une vaste buanderie de 14 m². Cette pièce peut très facilement se transformer en cuisine si l'objectif est de scinder de nouveau les habitations.
Elle jouxte une belle salle à manger donnant sur la terrasse extérieure via une baie vitrée.
La partie nuit se situe à l'étage avec une charmante suite parentale composée d'une chambre de 12 m² et d'une salle d'eau de 3 m² avec cabine de douche et meuble vasque.
Le demi-niveau supérieur accueille un WC indépendant ainsi qu'un bureau de 8.7 m², pouvant également devenir une chambre pour enfant.
Enfin, comme pour le rez-de-chaussée, les deux maisons ont été réunies sur ce niveau, si bien que l'on peut accéder à la partie nuit de la seconde maison.

Celle-ci se compose au rez-de-chaussée d'un joli salon de près de 20 m² très accueillant avec sa grande cheminée qui réchauffera vos soirées hivernales. S'en suit une cuisine aménagée/équipée de 16 m². Contemporaine dans son style, elle est aussi très fonctionnelle avec ses nombreux rangements et son plan de travail pouvant également servir de table à manger. Elle propose enfin un accès très pratique vers l'extérieur sur une petite terrasse.
L'étage, quant à lui, accueille deux chambres de 12 m² chacune, une salle de bains avec baignoire d'angle et double vasque et un WC.
Enfin, on peut ici grimper d'un niveau supplémentaire pour découvrir un grand espace de 20 m² (avec deux vélux) pouvant servir de chambre supplémentaire, salle de jeu, espace de stockage.

Au niveau technique, la bâtisse de droite est chauffée via une chaudière fuel et celle de gauche via des radiateurs électrique et la cheminée en appoint.
Avec deux systèmes de chauffage indépendants, la séparation de cette maison en deux habitations ne demanderait que peu de travaux !
La charpente est en bon état, les huisseries sont en double vitrage bois.

Enfin, cerise sur le gâteau, vous bénéficiez en plus d'un garage à 50 m de la maison, garage proposant un terrain de 270 m², de quoi créer un grand jardin ou un espace de jeu !

? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **
Référence annonce : 3000
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Agent Commercial - Numéro RSAC : 909 105 363 - BOURG EN BRESSE.
Date de réalisation du diagnostic : 29/11/2022

Performances énergétiques et climatiques

Diagnostic énergétique en attente

Diagnostic énergétique en attente